含羞草(江蘇)食品有限公司溧水廠區(qū)項目

一、概述
  規(guī)劃中的含羞草(江蘇)食品有限公司溧水廠區(qū)項目位于南京市溧水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，省級溧水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是全縣開放開發(fā)的龍頭。區(qū)內(nèi)三條高速公路立交互通，專用碼頭經(jīng)秦淮河、石臼湖直達長江，規(guī)劃面積60平方公里。旺旺食品，喜之郎果凍、聯(lián)強、長安汽車、佛山照明、澳洲風(fēng)情園、太陽島、中山軟件園等項目入駐或即將入駐園區(qū)。
本項目用地面積約168 畝，項目區(qū)范圍東至寧溧公路，南至南洋項目北紅線，西至機場高速，北至城北三號路延伸線，地形開闊平坦,交通便捷，城市配套設(shè)施齊全，是理想的工業(yè)用地。
項目擬建地上建筑面積約99871㎡左右；主要功能有生產(chǎn)用房，辦公、研發(fā)用房、生活用房等；未來整個廠區(qū)將容納1500人使用，分二期實施。
一期工程45566.97㎡左右，包括1號廠房（建筑面積約18765㎡），1號成品庫（建筑面積約5827㎡），2號成品庫（建筑面積約4453㎡），冷庫（建筑面積約1350㎡），食堂（建筑面積約3031㎡），管理層宿舍（建筑面積約2723㎡），集體宿舍（建筑面積約7770㎡），門衛(wèi)、配電房、消防泵房等。

二、規(guī)劃設(shè)計理念
1、以人為本，堅持可持續(xù)開發(fā)，創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境。
2、以城市主干道沿街立面為重點，組織景觀。
3、追求造型新穎，注重建筑形態(tài)和建筑功能的結(jié)合。
4、力求做到功能分區(qū)明確、工藝流程合理、運輸線路便捷、管理方便、最大程度地提高投資效益。

三、總平面布置及交通
1、廠區(qū)規(guī)劃分區(qū)明確、合理。生產(chǎn)區(qū)，生活區(qū)，辦公區(qū)三區(qū)分設(shè)，避免了相互干擾。生活區(qū)人員結(jié)構(gòu)在將來最復(fù)雜，設(shè)在西北角便于與廠區(qū)的隔離，同時合理利用不規(guī)則地形。辦公區(qū)則放于中北部，辦公和生活區(qū)由大片綠化隔離。結(jié)合生產(chǎn)工藝的要求，將大體量的廠房平行于主干道獨立布置于廠區(qū)南部。
2、在保證建筑綠化率及其他技術(shù)指標(biāo)的前提下，充分挖掘地塊的使用價值，結(jié)合地塊現(xiàn)有情況和廠區(qū)生產(chǎn)需求整體規(guī)劃，分步建設(shè)，提高地塊的社會價值。
3、廠區(qū)的生產(chǎn)廠房，辦公樓之間通過綠化和道路分割，充分考慮生產(chǎn)部分、辦公部分和生活部分之間，廠區(qū)與城市環(huán)境之間的綠化隔離，體現(xiàn)了現(xiàn)代廠區(qū)注重環(huán)境效益的設(shè)計思想。  
4、廠區(qū)實行人、貨分流，原料與成品分開的交通組織方式，工作人員的工作、生活流線主要在西北角大門進出廠區(qū)；生產(chǎn)區(qū)原材料通過西側(cè)的貨流入口進入，成品從東面貨流出口發(fā)放，避免了相互間的干擾．

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